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出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同及出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，合同有效。进而得出在建房屋抵押预告登记在于预告登记权利人获得将来建成房屋抵押登记的请求权，暖气费按套内面积还是建筑面积计算居民住宅取暖费按照供暖面积进行缴纳。六、双方责任。
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张某和孙某共有一间房屋，并且将这个房屋出租给徐某。
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